Planen und Bauen
Tatsächlich Planen und Bauen folgt meist im Anschluss an eine Konzeptentwicklung oder eine Energieberatung für das Baudenkmal. Entsprechend der Leistungsphasen der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (kurz HOAI), kann der größte Baustein bei der Planung und Bauausführung aus folgenden Phasen bestehen:
Planen
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausführungsplanung
Bauen
- Vorbereitung der Vergabe
- Mitwirkung bei der Vergabe
- Objektüberwachung
Planen
In der Phase der Entwurfsplanung wird zunächst das Konzept für die geplanten Maßnahmen an Ihrem Baudenkmal weiter verfolgt und vertieft. In diesem Zusammenhang werden beispielsweise Änderungen des Vorentwurfes sowie Planungsergebnisse der hinzugezogenen Fachplaner in den Entwurf eingearbeitet. Auf Grundlage dieser Unterlagen erstellen wir eine Kostenberechnung nach DIN 276.
Im Anschluss an die Freigabe des Entwurfes werden, im Falle einer bauantragspflichtigen Maßnahme, die notwendigen Anträge sowie die denkmalrechtliche Erlaubnis erarbeitet, zusammengestellt und bei den zuständigen Bau- und Denkmalbehörden eingereicht. Dies geschieht in der Regel in enger Abstimmung mit den Ansprechpartnern der Behörden.
Für die Ausführungsplanung wird die Entwurfsplanung entsprechend den Anforderungen der technischen Umsetzung angepasst. Der behutsame Umgang mit der vorhandenen Substanz und der Erhalt des Baudenkmals stehen dabei besonders im Vordergrund. Konstruktiv ausgearbeitete Pläne sind die Grundlage für genaue Angebote und eine exakte Bauausführung. In der Regel werden Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes im Maßstab 1:50 dargestellt. Je nach Bedarf werden einzelne Detailpunkte in einem größeren Maßstab erarbeitet.
Bauen
Auf Grundlage der Ausführungsplanung wird die Vergabe der Bauarbeiten vorbereitet. Die einzelnen Arbeiten werden für die zuständigen Gewerke in Form von Leistungsbeschreibungen oder Leistungsverzeichnissen erfasst und beschrieben.
Im Anschluss werden diese Ausschreibungsunterlagen zusammen mit der Ausführungsplanung an Handwerker geschickt, um vergleichbare Angebote für einzelne Gewerke einzuholen. Nach Eingang der Angebote werden diese durch uns geprüft und Ihnen vorgelegt. Bei der Auswahl einzelner Handwerker stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Die endgültige Entscheidung für oder gegen ein Angebot liegt jedoch bei Ihnen.
Nach der Vergabe der einzelnen Leistungen kann mit den Bauarbeiten begonnen werden. Im Bereich der Objektüberwachung koordinieren und überwachen wir die einzelnen Arbeitsschritte sowie die am Bau beteiligten Handwerker und Fachplaner.
Projektbeispiel 061
Sanierung und Umbau eines Vierständer Fachwerkhauses
-
Ausschnitt Werkplanung: Querschnitt
-
Ausschnitt Werkplanung: Längsschnitt
-
Werkplanung: Sockeldetail
-
Ausschnitt Werkplanung: Grundriss Erdgeschoss
-
Fachwerksanierung: Aufmauern eines neuen Sockels
-
Ausmauern der Gefache mit weichgebrannten Ziegeln
-
Einbau einer neuen Sohle
-
Detail: Geckpfahl
-
Hofansicht nach der Sanierung
Das Fachwerkhaus sollte durch die Sanierung und den Umbau zu einem energiesparenden Einfamilienhaus über zwei Etagen werden. Die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.
