Neubau
Der Neubau von Wohnhäusern mit dem Architekten hat einen großen Vorteil. Gegenüber Bauträgern und Fertighausanbietern ist der Architekt unabhängig und somit Partner der Bauherren für die Zeit der Planung und Bauausführung. Er hat kein Interesse daran, an Ausführungszeit oder Material zu sparen, sondern will entsprechend den Bedürfnissen und Möglichkeiten des Bauherren eine möglichst optimale Lösung entwerfen.
Entscheidend ist zunächst das Grundstück. Der Architekt klärt, ob und wie sich die Wünsche des Bauherren dort umsetzen lassen. Dabei liegt das Augenmerk auf der Infrastruktur, der Erschließung, möglichen Ausbauten von Straßen oder Versorgungseinrichtungen, der Bodenbeschaffenheit, Himmelsrichtung, umgebender Bebauung, Bebauungs- und Flächennutzungsplänen, Gestaltungssatzungen und zahlreichen, weiteren Faktoren. Für die Vorentwurfsplanung zu einem maßgeschneiderten Wohnhaus ist eine genaue Grundlagenermittlung durchzuführen. Neben den Rahmenbedingungen die sich aus dem Grundstück ableiten, führt der Planer daher ein ausführliches Gespräch mit dem Bauherren zu folgenden Themen:
Baukörper
- Gebäudeform, Anzahl der Geschosse, Dachform
- mit oder ohne Keller, Nebengebäude
Bauweise
- Massives Steinhaus oder Holzrahmenbau
Raumprogramm
- Definition von Anzahl und Größe der benötigten Räume
Nutzerverhalten
- Welche sich vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt ergebenden Veränderungen, in der Gebäudenutzung sollen beim Entwurf berücksichtigt werden? Das Gebäude ist, je nach Nutzung variabel zu gestalten, damit das Haus mit seinen Bewohnern wachsen kann.
- Welche Tätigkeiten sollen den einzelnen Räumen zugeordnet werden?
- Welche Räume sollten nebeneinander bzw. auf einer Etage liegen?
Energiekonzept
- Welche Dämmqualität sollen die Außenbauteile haben?
- Aus welchen energieeffizienten Komponenten besteht die Wärmeversorgungsanlage?
- Welche Energiestandards und damit verbundene Förderung, kann ich mit dem jeweils entsprechenden Aufwand erreichen?
Baustoffe
- Mit welchen Baustoffen soll für den Rohbau und Innenausbau zunächst geplant werden?
Budget
- Entweder wird nach fester Budgetvorgabe die bestmögliche Ausführung geplant oder es wird ermittelt, zu welchen, möglichst niedrigen Kosten, sich ein klar definiertes Konzept umsetzen lässt.
Die Architekturleistungen nach HOAI sind in die Blöcke „Konzeptentwicklung“ und „Planen und Bauen“ unterteilt.
