Konzeptentwicklung
Die Konzeptentwicklung ist der erste Planungsschritt im Bereich der Architekturleistungen. Sie entspricht den Leistungsphasen "Grundlagenermittlung" und "Vorentwurf" der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (kurz HOAI).
In diesem Zusammenhang werden zum Einen die Wünsche des Bauherrn für die Baumaßnahmen an dem Bestandsgebäude ermittelt und geordnet. Dies umfasst beispielsweise das benötigte Raumprogramm, Gestaltungs- oder Nutzungsvorstellungen sowie die gewünschte energetische Qualität des Gebäudes. Die frühzeitige Festlegung eines Budgets ermöglicht der Konzeptentwicklung einen groben Planungsrahmen.
Zum Anderen werden diese Vorgaben und Wünsche auf ihre Machbarkeit hin geprüft. Dies bedeutet die Abstimmung mit den zuständigen Behörden um den planungsrechtlichen Rahmen zu ermitteln:
- Gibt es im Planungsgebiet einen Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan?
- Ist die geplante Baumaßnahme genehmigungspflichtig?
- Welche zusätzlichen Nachweise müssen für eine Baugenehmigung erbracht werden?
Darüber hinaus ist die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit zu prüfen, die bei Baumaßnahmen im Bestand eine besondere Rolle einnimmt. Nach der Analyse der Gebäudesubstanz stimmen wir uns frühzeitig mit Fachplanern wie beispielsweise Statikern, Haustechnikplanern oder Brandschutzplanern ab. Dabei ist einerseits zu klären, welche Maßnahmen bautechnisch möglich und/oder sogar notwendig sind, um vorhandene Bauschäden zu beheben und zukünftig auszuschließen.
Auf Grundlage der von uns ermittelten Informationen erstellen wir zeichnerisch ein Konzept für Ihr Bestandsgebäude mit Kostenschätzung nach DIN 276 (Kosten im Hochbau).
Im Anschluss an die Konzeptentwicklung für den Altbau kann der Architekt mit weiteren Planungsschritten, beauftragt werden. Diese beinhalten entweder die weitere Planung und Baubegleitung des Altbaus oder die Bearbeitung einzelner Leistungsbereiche der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.
Projektbeispiel 082
Umbau und energetische Sanierung eines Zweifamilienwohnhauses
Bisher wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Im Rahmen des Vorentwurfes sollten der Umbau zu einem Zweifamilienhaus und die energetische Sanierung untersucht werden. Die zeichnerische Darstellung des Vorentwurfes umfasste Grundrisse, Ansichten und einen Systemschnitt.