Planen und Bauen
Tatsächlich Planen und Bauen folgt meist im Anschluss an eine Konzeptentwicklung für eine gewerbliche Bauaufgabe. Entsprechend der Leistungsphasen der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (kurz HOAI), kann der größte Baustein bei der Planung und Bauausführung aus folgenden Phasen bestehen:
Planen
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausführungsplanung
Bauen
- Vorbereitung der Vergabe
- Mitwirkung bei der Vergabe
- Objektüberwachung
Planen
In der Phase der Entwurfsplanung wird zunächst das Konzept für den geplanten Neubau oder Maßnahmen an einem Bestandsgebäude weiter verfolgt und vertieft. In diesem Zusammenhang werden beispielsweise Änderungen des Vorentwurfes sowie Planungsergebnisse der hinzugezogenen Fachplaner in den Entwurf eingearbeitet. Auf Grundlage dieser Unterlagen erstellen wir eine Kostenberechnung nach DIN 276.
Im Anschluss an die Freigabe des Entwurfes werden, im Falle einer bauantragspflichtigen Maßnahme, die notwendigen Anträge erarbeitet, zusammengestellt und bei der zuständigen Behörde eingereicht. Dies geschieht in der Regel nach vorheriger Abstimmung mit den Behörden.
Für die Ausführungsplanung wird die Entwurfsplanung entsprechend den Anforderungen der technischen Umsetzung angepasst. Konstruktiv ausgearbeitete Pläne sind die Grundlage für genaue Angebote und eine exakte Bauausführung. In der Regel werden Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes im Maßstab 1:50 dargestellt. Je nach Bedarf werden einzelne Detailpunkte in einem größeren Maßstab erarbeitet.
Bauen
Auf Grundlage der Ausführungsplanung wird die Vergabe der Bauarbeiten vorbereitet. Die einzelnen Arbeiten werden für die zuständigen Gewerke in Form von Leistungsbeschreibungen oder Leistungsverzeichnissen erfasst und beschrieben.
Im Anschluss werden diese Ausschreibungsunterlagen zusammen mit der Ausführungsplanung an Handwerker geschickt, um vergleichbare Angebote für einzelne Gewerke einzuholen. Nach Eingang der Angebote werden diese durch uns geprüft und Ihnen vorgelegt. Bei der Auswahl einzelner Handwerker stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Die endgültige Entscheidung für oder gegen ein Angebot liegt jedoch bei Ihnen.
Nach der Vergabe der einzelnen Leistungen kann mit den Bauarbeiten begonnen werden. Im Bereich der Objektüberwachung koordinieren und überwachen wir die einzelnen Arbeitsschritte sowie die am Bau beteiligten Handwerker und Fachplaner.
Projektbeispiel 019
Umbau, Erweiterung und Aufstockung eines Elektrobetriebes
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Ausschnitt Werkplanung: Querschnitt Aufstockung
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Ausschnitt Werkplanung: Schnitt Lagerhalle
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Richten der Außenwände
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Aufstockung in Holzrahmenbauweise
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Eingangsbereich Innenraum
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Außenansicht nach der Sanierung
Die Gebäude eines Elektrobetriebes sollten umgebaut und erweitert werden, damit dem wachsenden Betrieb weitere Büro-, Lager- und Betriebsflächen zur Verfügung stehen. Ziel war neben der Modernisierung den eigenen Betrieb als Referenzobjekt zu entwickeln.
